【6年の本音】マンションの内窓リフォーム費用と先進的窓リノベ

「冬になると窓が結露でびしょびしょ」「マンションでも内窓って付けられるの？」と悩んでいませんか。

結論から言うと、わが家では部屋の内側の結露が全くなくなり、冬の暖かさも外の音も大きく変わりました。

この記事では、わが家の実例と費用の明細に加えて、先進的窓リノベの補助額や申請の流れ、マンションならではの注意点をまとめています。

マンションの内窓リフォームとは

内窓リフォームとは、今ある窓の内側に、もう1つ窓を付ける工事のことです。「二重窓」や「インナーサッシ」と呼ばれることもあります。

マンションでは、外側の窓に手を加えずに、部屋の中だけで工事できるのが大きな特長です。ここでは、内窓の仕組みと種類、マンションで選ばれやすい理由、ほかの窓リフォームとの違いを順番に紹介します。

内窓と二重窓の仕組み

内窓を付けると、外の窓と内窓の間に空気の層ができ、熱や音が伝わりにくくなります。窓が1枚のときより、外の寒さや暑さが部屋に入りにくくなるのです。

内窓の枠には、熱を伝えにくい樹脂製のものがよく使われています。アルミは熱を伝えやすく、冬は枠が冷えて結露の原因になりやすい素材です。

わが家の外窓は、昔ながらのアルミのサッシです。その内側に内窓を付けて、窓を二重にしました。

内窓の種類と選び方

内窓は、開け方とガラスの組み合わせで選ぶのが基本です。開け方は横に滑らせる引き違いが一般的で、小さな窓には開き窓や、開かないFIX窓もあります。

ガラスは、2枚のガラスの間に空気の層があるペアガラスを選ぶと、断熱の効果が高くなります。わが家は、熱を伝えにくい特殊な膜を付けたLow-E（ローイー）ペアガラスにしました。

見た目にこだわりたい方は、枠の色やガラスの柄も選べます。わが家のワークスペースは、茶色の木目調の枠に、和紙のような模様が入ったペアガラスを組み合わせました。

和紙調のガラスは光をやわらかく通しつつ、外からの視線を遮ってくれます。カーテンを付けなくても落ち着いた雰囲気になり、わが家のお気に入りです。

マンションで内窓が選ばれる理由

多くのマンションでは、外側の窓ガラスやサッシは共用部分とされています。住んでいる人が自由に交換することは、基本的にできません。

内窓は部屋の内側に付けるので、外の窓や外観を変えずに工事できます。管理組合への届け出は必要でも、窓の交換より進めやすいのが利点です。

工事も窓1か所あたり約60分が目安とされ、住みながらでも頼みやすい工事です（クレクス）。

ガラス交換や外窓交換との違い

窓の断熱リフォームには、内窓のほかにガラス交換と外窓交換があります。マンションで選びやすいのは、内窓かガラス交換です。

工事	内容	マンションでの注意
内窓	今の窓の内側に窓を追加	部屋の中だけで工事できる
ガラス交換	サッシはそのままでガラスだけ交換	ガラスは共用部分のことが多い
外窓交換	サッシごと新しい窓に交換	管理組合の判断が必要

ガラス交換や外窓交換は、管理規約で認められているかを先に確認する必要があります。迷ったら、管理会社に聞いてみましょう。

わが家の内窓リフォーム実例

わが家は、マンションのリフォームに合わせて、2021年に内窓を付けました。床や壁を自然素材にした工事と、同じ時期に行っています。

付けたのは、リビングやワークスペースなど4つの場所に、合計8枚の内窓です。ここでは、住まいの条件と付けた窓、窓ごとに使い分けた商品、使った補助金を紹介します。

住まいの条件と付けた窓

わが家は、10階建てのマンションの3階です。工事の前は、冬の窓の結露が悩みでした。

• リビングの角の窓（2か所）
• リビングとつながったワークスペース
• 寝室（和室）の掃き出し窓

リビングの角は、正面と横の2面が窓になっています。角の部分には柱の役目をする部材を入れて、2面とも内窓でふさぎました。

寝室は和室の掃き出し窓で、2枚の引き違いの内窓にしています。どの窓も、ガラスはLow-Eペアガラスです。

窓ごとに商品を使い分け

わが家の内窓は、4つのメーカーの商品を、窓ごとに使い分けています。見積書を見ると、窓の形や大きさに合わせて商品が選ばれていました。

• 大信工業のプラスト
• AGCのまどまど
• フクビ化学工業のメルツエンサッシ
• 三協アルミのプラメイクE

たとえばメルツエンサッシ66型は、枠の幅が66mmと細身で、窓まわりの枠が狭い窓に向いた樹脂製の内窓です（窓の匠）。メーカーにこだわりすぎず、窓に合う商品を提案してもらうのがおすすめです。

使った補助金は国と横浜市

補助金は、国のグリーン住宅ポイントと、横浜市の補助を一緒に使いました。横浜市の補助は「横浜市住まいのエコリノベーション（省エネ改修）補助制度」で、14万円を受け取っています。

グリーン住宅ポイントは、2021年当時に国が行っていた制度です。もらったポイント数は、残念ながら覚えていません。

ただし、補助金の制度は年度ごとに変わります。今使える制度は、このあと「先進的窓リノベの補助額」と「マンションの内窓リフォーム費用」で紹介します。

6年使って感じた内窓の効果

内窓を付けてから、約6年がたちました。季節を何度もくり返して、暮らしがどう変わったのかがよく分かってきています。

いちばん大きな変化は、冬の結露と寒さに悩まなくなったことです。ここでは、結露、冬と夏の室温、外の音の3つについて、わが家で感じたことを正直にお伝えします。

部屋の内側の結露がゼロに

内窓を付けてから、部屋の内側の窓の結露は全くなくなりました。冬の朝に、窓の水滴をふく必要がなくなりました。

結露がなければ、窓まわりのカビやカーテンの湿りも防ぎやすくなります。ただし、結露の出方は部屋の湿度や暮らし方でも変わるため、どの家でも同じになるとは限りません。

冬は暖かく夏は熱がこもる

冬は、ガスヒーターを10分ほどつけるだけで、真冬でも快適な温度が半日ほど続きます。部屋の暖かさが窓から逃げにくくなった、というのが実感です。

一方で夏は、熱が逃げにくいことが裏目に出る場面もあります。わが家は部屋の中にキッチンや衣類乾燥機の熱があるので、真夏は人がいる間、エアコンをつけっぱなしにしないと、暑くてつらいこともあるほどです。

内窓は、冬の寒さ対策の効果を特に感じやすい工事だと思います。夏の暑さが気になる方は、エアコンの使い方もあわせて考えておきましょう。

外の音がほとんど聞こえない

音の変化も、予想以上でした。今は救急車のサイレン以外、外の音はほとんど聞こえません。

窓を閉めているときは、車の走る音や外の話し声が気にならなくなりました。

防音の効果は、ガラスの種類や窓の気密性によって変わります。音が特に気になる方は、防音向けのガラスがあるかも業者に聞いてみてください。

内窓で後悔しやすい点と対策

内窓には満足していますが、暮らしてみて「ここは少し手間が増えた」と感じる点もあります。良いことばかりではないので、正直にお伝えします。

わが家で感じたのは、開け閉めと掃除の手間が増えたことの2つです。ここでは、その2つと対策、付ける前に確認しておきたい窓まわりの点を紹介します。

鍵が2つで開け閉めが2回

内窓を付けると、窓を開けるたびに、内窓と外窓の2つの鍵を外す必要があります。換気やベランダに出るときに、少し手間に感じるのが正直なところです。

毎日よく開け閉めする窓ほど、この手間を感じやすくなります。ベランダへの出入りが多い掃き出し窓は、引き違いで開けやすい内窓を選ぶと負担を減らせます。

レールの掃除が増えた

窓が二重になった分、外窓と内窓、2つのレールを掃除することになりました。2つの窓の間には、ほこりがたまりやすくなります。

わが家も、写真のようにレールにほこりがたまっていました。掃除機のすき間ノズルを使うと、細いレールのほこりも取りやすくなります。

窓辺とカーテンまわり

内窓は部屋の内側に付けるので、窓辺の奥行きが内窓の分だけ狭くなる点に注意が必要です。窓辺に物を置いている方は、置き場所が変わることもあります。

カーテンレールやブラインドと内窓がぶつからないかも、事前に確認が必要です。開け閉めのときに取っ手が当たらないか、業者に現地で見てもらいましょう。

わが家のように和紙調のガラスを選べば、カーテンなしで目隠しする方法もあります。

マンションの内窓リフォーム費用

内窓リフォームを考えるとき、いちばん気になるのが費用ではないでしょうか。窓の大きさや数、ガラスの種類で金額は大きく変わります。

ここでは、わが家の見積もりの明細と、一般的な費用の相場を紹介します。費用を抑えるために、自治体の補助で確認しておきたい点もまとめました。

わが家の明細は8枚で約75万円

わが家の費用は、内窓8枚と施工費で、税込747,798円でした。1枚あたりにすると、約9.3万円です。

サイズ（幅×高さmm）	商品	ガラス	金額（税抜）
1832×1816	まどまど	和紙風Low-Eペア	107,804円
2381×1230	プラスト（3枚建・ふかし枠）	Low-Eペア	145,140円
613×1229	プラスト（FIX・角の部材）	Low-Eペア	83,454円
1631×1816	プラスト	Low-Eペア	80,730円
1631×1765	メルツエンサッシ（ふかし枠）	Low-Eペア	97,850円
1231×1230	メルツエンサッシ（ふかし枠）	Low-Eペア	58,528円
310×610	プラメイクE（開き窓）	Low-Eペア	29,511円
230×630	プラメイクE（FIX）	Low-Eペア	13,800円
施工費	1式	ー	63,000円
合計（税込）	ー	ー	747,798円

これは2021年の金額なので、今は材料費や工事費が上がっている可能性があります。見積もりを取るときの参考にしてください。

窓の大きさ別の費用相場

一般的な内窓の費用は、製品代と基本の工事費を含めて、1か所4万〜20万円ほどが目安です（2025年12月時点の情報。クレクス）。

窓の種類	大きさの目安	費用の目安
小窓	〜90cm×〜90cm	約4万〜8万円
腰高窓	〜180cm×〜130cm	約6万〜12万円
掃き出し窓	〜180cm×〜220cm	約10万〜20万円

わが家の明細は施工費を別にした税抜の金額なので、この相場とは単純に比べられません。ガラスの種類や、ふかし枠などの追加部材でも金額は変わります。

費用を抑える3つのコツ

費用を抑えるには、補助金と見積もりの比較を組み合わせるのが近道です。次の3つを意識してみてください。

• 国の補助金の活用
• 自治体の補助の確認
• 複数社の見積もり比較

すべての窓を一度に工事しなくても、結露や寒さが気になる部屋から始める方法もあります。ただし、国の補助金は1回の申請で5万円以上が条件なので、窓の数も考えて計画しましょう。

自治体の補助は年度で変わる

わが家は横浜市の補助を使えましたが、自治体の補助は年度ごとに条件が変わります。たとえば2026年度の横浜市の断熱改修の補助は、戸建てが対象で、マンションは対象外になっていました（横浜市）。

神奈川県の2026年度の補助はマンションの住戸も対象で、国の補助と併用できましたが、予算に達して9月30日で締め切られています（神奈川県）。どちらも2026年10月25日に確認した内容です。

お住まいの市区町村と都道府県の制度を、工事の契約前に確認しておきましょう。

先進的窓リノベの補助額

今、内窓リフォームで使える国の補助金が「先進的窓リノベ2026事業」です。窓の断熱リフォームに、大きな補助が出ます。

ポイントは、窓の大きさと性能、建物の階数で補助額が決まることです。ここでは、制度の概要と内窓の補助額、わが家の窓に当てはめた試算、対象外になるケースを紹介します。

先進的窓リノベ事業とは

先進的窓リノベ2026事業は、環境省の補助金です。補助の上限は1戸あたり100万円で、2025年の200万円から下がりました（先進的窓リノベ2026事業）。

• 対象：今ある住宅の窓の断熱リフォーム
• 工事：内窓・ガラス交換・外窓交換など
• 条件：1回の申請で補助額5万円以上
• 着工：2025年11月28日以降

戸建てもマンションも対象です。マンションでは、住戸ごとに上限が決まる仕組みです。

内窓の補助額の一覧

内窓の補助額は、窓の大きさ4段階と、性能のPとSの2段階で決まります。性能はPのほうが高く、補助額も大きくなります。

大きさ	面積	P（3階建て以下）	P（4階建て以上）	S（3階建て以下）	S（4階建て以上）
特大	4.0㎡以上	140,000円	152,000円	76,000円	83,000円
大	2.8〜4.0㎡	89,000円	98,000円	52,000円	57,000円
中	1.6〜2.8㎡	58,000円	64,000円	34,000円	37,000円
小	0.2〜1.6㎡	36,000円	40,000円	22,000円	24,000円

金額は1か所あたりで、2026年10月25日に確認した内容です（補助金ポータル）。申請の前に、公式の手引きでも確認しておきましょう。

4階建て以上は補助額が高い

表のとおり、4階建て以上の集合住宅は、補助額が少し高く設定されています。判断の目安は、住んでいる階ではなく建物の階数です。

わが家のマンションは10階建てなので、もし今工事するなら4階建て以上の金額が当てはまる計算です。お住まいのマンションが何階建てかを、先に確認しておきましょう。

同じ大きさと性能でも、1か所あたり数千円から1万円ほど差が出ます。

わが家の窓で補助額を試算

わが家の8枚を今の制度に当てはめると、補助額の目安はPなら約47万円、Sなら約28万円になりました。

大きさ	枚数	P（4階建て以上）	S（4階建て以上）
大	4枚	392,000円	228,000円
小	2枚	80,000円	48,000円
対象外（0.2㎡未満）	2枚	0円	0円
合計	8枚	472,000円	276,000円

面積は明細の寸法から計算した目安で、わが家の商品がどの性能区分になるかも確認していません。正確な補助額は、登録事業者に見積もりと一緒に出してもらってください。

補助の対象外になるケース

条件を満たさないと、せっかく工事をしても補助を受けられないことがあります。次の点に注意しましょう。

• 1回の申請で補助額5万円未満
• 0.2㎡未満の小さな窓
• 性能区分がAの内窓
• 過去の窓リノベ事業で補助済みの窓
• 国の別の補助と同じ工事での併用

わが家の小窓2枚も、面積が0.2㎡未満なので対象外になります。小さな窓だけの工事は、補助を使えないこともあると覚えておきましょう。

先進的窓リノベの申請の流れ

先進的窓リノベは、補助額が大きい分、手続きのルールもしっかり決まっています。とはいえ、申請の手続きを自分で行う必要はありません。

大切なのは、登録事業者に工事を頼むことと、期限に間に合わせることです。ここでは、申請の仕組みと期限、予算の確認方法、2027年以降の見込みを紹介します。

申請は登録事業者が行う

先進的窓リノベの申請は、事務局に登録した事業者が行います。工事を頼んだ人は、契約した事業者を通じて補助金を受け取る仕組みです（先進的窓リノベ2026事業のよくある質問）。

そのため、登録していない業者に頼むと、補助を受けられません。見積もりを頼む段階で、登録事業者かどうかを必ず確認しましょう。

登録事業者は、公式サイトの事業者検索で探せます。リフォーム会社のサイトに、登録事業者であることが書かれている場合もあります。

予約と申請の期限

2026年の受付は、予約が遅くとも11月16日まで、補助金の申請（交付申請）が遅くとも12月31日までです（先進的窓リノベ2026事業）。

予約とは、補助金の予算を先に確保しておく手続きです。工事の前に予約しておけば、工事中に予算がなくなる心配を減らせます。

どちらも、予算の上限に達した時点で受付が終わります。今年の制度を使いたい方は、早めに業者へ相談しましょう。

予算の残りの確かめ方

予算の使われ具合は、公式サイトのトップページで毎日公開されています。2026年10月24日時点では、予算に対する申請額の割合は31%でした（先進的窓リノベ2026事業）。

割合が大きくなるほど、受付終了が近づきます。工事を考えている方は、ときどき確認しておくと安心です。

2027年以降の見込み

2027年については、環境省が窓の断熱改修の予算を要求していると報じられています。ただし、事業の名前や補助額、受付期間はまだ決まっていません（マックガラス）。

予算が決まるのは、2026年の年末から2027年の春ごろと見込まれています。補助額が今年と同じになるとは限らない点に注意しましょう。

新しい情報は、公式サイトで確認するようにしましょう。

マンションで内窓を付ける注意点

内窓は部屋の中だけで工事できますが、マンションならではの確認事項もあります。工事のあとで困らないように、事前に押さえておきましょう。

特に大切なのは、管理組合への届け出と、窓枠の奥行きの確認です。ここでは、わが家の経験もふまえて3つの注意点を紹介します。

管理組合への届け出

わが家は、管理組合に内装工事の届け出をしてから工事をしました。内窓は部屋の中の工事でも、多くのマンションで届け出が必要です。

届け出の書類は、業者が用意してくれることもあります。管理規約とあわせて、早めに確認しておきましょう。

窓枠の奥行きとふかし枠

内窓を付けるには、今の窓枠に内窓を取り付ける奥行きが必要です。奥行きが足りないときは、「ふかし枠」という部材を足して取り付けます。

わが家の明細を見ると、8枚のうち4枚でふかし枠を使っていました。ふかし枠を使うと、その分費用が上がり、内窓が部屋側に少し出っ張ります。

奥行きは窓ごとに違うので、業者に現地で測ってもらうのが確実です。

窓の形に合う開き方

窓の形によって、合う内窓の開き方や部材が変わります。わが家でも、窓ごとに違う形の内窓を選びました。

• 角の窓は角の部材でつなぐ
• 小さな窓は開き窓やFIX窓
• 掃き出し窓は引き違い

換気によく使う窓は、開け閉めしやすい形を選ぶことも大切です。暮らし方を業者に伝えて、窓ごとに提案してもらいましょう。

内窓の見積もりと業者の選び方

内窓は、同じ商品でも業者によって見積もりの金額が変わります。取り付けの丁寧さで、すき間や開け閉めのしやすさにも差が出ます。

だからこそ、補助金に対応した、窓の工事に慣れた業者を選ぶことが大切です。ここでは、業者選びで確認したい3つのポイントを紹介します。

登録事業者かどうか

先進的窓リノベを使うなら、登録事業者であることが最初の条件です。登録していない業者では、補助金の申請ができません。

補助金の手続きに慣れている業者なら、使える制度や補助額の見込みも一緒に教えてくれます。見積もりの段階で、補助額の試算もお願いしてみましょう。

自治体の補助も使いたい場合は、併用できるかどうかもあわせて確認しておくと安心です。

実測と見積もりの内訳

見積もりは、業者に現地で窓を測ってもらってから出してもらいましょう。窓の寸法や枠の奥行きで、使える商品や部材が変わるからです。

わが家の見積もりも、窓ごとに商品とガラス、ふかし枠の有無が分かる明細でした。内訳が分かると、ほかの業者とも比べやすくなります。

一括見積もりで比較

窓の工事に強い業者を自分で探すのは大変なので、リフォームの一括見積もりサービスを使うと便利です。一度の入力で、複数の会社から見積もりを取り寄せられます。

補助金の期限がある時期は、業者も混み合います。気になっている方は、まずは相場を知るつもりで早めに見積もりを取ってみてください。

内窓リフォームのよくある質問

ここでは、内窓リフォームについてよくある質問に、わが家の経験と公式の情報をもとに答えます。本文で触れきれなかった内容もまとめました。

工事を考えている方は、気になる質問だけでもチェックしてみてください。

DIYでも補助金は出る？

先進的窓リノベは、登録事業者が申請する仕組みなので、DIYでは申請できません。補助金を使いたいなら、登録事業者に工事を頼みましょう。

内窓はDIY用の商品もありますが、すき間ができると効果が下がることもあります。

1か所だけでも補助の対象？

1か所でも、1回の申請で補助額が5万円以上になれば対象です。たとえば、4階建て以上のマンションで大きさが「大」の性能Pの内窓なら、1か所で98,000円になります。

小さな窓1か所だけだと5万円に届かないこともあるので、業者に試算してもらいましょう。

工事にかかる時間は？

内窓の工事は、窓1か所あたり約60分が目安とされています（クレクス）。

ふかし枠が必要な窓や、窓の数が多い場合は、そのぶん時間がかかります。

結露は完全になくなる？

わが家では、部屋の内側の窓の結露は全くなくなりました。ただし、結露の出方は湿度や暮らし方で変わります。

加湿器をたくさん使う部屋などでは、条件によって結露が出ることもあると考えておきましょう。

賃貸でも付けられる？

賃貸住宅で内窓を付けるには、大家さんや管理会社の許可が必要です。窓枠にねじ穴を開ける工事になるからです。

許可が出るかどうか、退去するときに元に戻す必要があるかを、事前に確認しておきましょう。

2027年まで待つべき？

2027年の制度は、補助額も受付期間もまだ決まっていません。待っても今年より補助額が増えるとは限らないのが実情です。

冬の結露や寒さで困っているなら、今年の予算が残っているうちに見積もりを取り、補助額を比べて判断するとよいでしょう。

マンションの内窓リフォームまとめ

マンションの内窓は、部屋の中だけで工事でき、結露や寒さ、音の悩みを減らせるリフォームです。わが家では約6年たった今も、付けてよかったと感じています。

床や壁を自然素材にしたリフォーム全体の話は、次の記事でくわしく紹介しています。

内窓で失敗しないための第一歩は、補助金に対応した業者から見積もりを取ることです。まずは複数の会社に相談して、費用と補助額を比べてみてください。

写真：Pixabay